MERIGNAC

Mérignac Arlac - Maison familiale 137m² - 5 chambres - Aucun travaux

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Mérignac Arlac - Maison familiale 137m² - 5 chambres - Aucun travaux

MERIGNAC 33700

650 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet MERIGNAC

458 Avenue de Verdun

33700 Mérignac

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Réf : 296

EXCLUVISITE GUY HOQUET MERIGNAC Dans le quartier très recherché d'Arlac à Mérignac, à seulement 500m de l'arrêt de tram "Peychotte" et des nombreux commerces, venez découvrir cette charmante maison familiale de 137 m² aux beaux volumes. Vous sere... Voir plus

137 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sde

2 parking(s)

Mérignac Arlac - Maison familiale 137m² - 5 chambres - Aucun travaux

Descriptif

Réf : 296

137 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Commerces

0.5 km

Accès Bus

2 min

Accès tramway

9 min

Accès Ecole

13 min

Accès Gare

3 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1900

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Ouest

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

Très bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

11/02/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

162 kWh/m2 par an

Conso Energ

170 kWh/m2 par an

Surface terrain

207 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 170 kWh /m².an 162 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 35* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

35 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1950€ et 2710€

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Le quartier

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Maison 7 pièces 150 m² 14

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À Mérignac, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette élégante maison familiale en excellent état offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. L'espace de vie, chaleureux et convivial, se compose d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci se prolonge harmonieusement par une véranda baignée de lumière, idéale en jardin d'hiver ou espace détente toute l'année.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, parfaitement adaptée au quotidien familial. À l'étage, une belle suite parentale avec salle de bain privative constitue un véritable espace indépendant, propice au calme et à l'intimité.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin parfaitement entretenu, agrémenté d'une magnifique piscine, d'une dépendance, d'une grande terrasse se prolongeant sur un coin barbecue, idéal pour savourer les journées ensoleillées et partager des moments conviviaux.

Baignée de lumière et impeccablement entretenue, cette maison conjugue harmonieusement confort et praticité dans un environnement calme et verdoyant ? un lieu de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite

Guy Hoquet MERIGNAC

458 Avenue de Verdun

33700 Mérignac

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé