MERIGNAC

+11

Maison familiale 150 m² Mérignac

MERIGNAC 33700

598 000 € *

* 598000 € honoraires inclus

575 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet MERIGNAC

458 Avenue de Verdun

33700 Mérignac

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Réf : 313

À Mérignac, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette élégante maison familiale en excellent état offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, les... Voir plus

150 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Maison familiale 150 m² Mérignac

Descriptif

Réf : 313

150 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Nombre étages

Distance Commerces

1.9 km

Distance Train

3.7 km

Accès Bus

7 min

Accès tramway

5 min en voiture min

Accès Ecole

4 min

Accès Gare

10 min

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

29 m2

Jardin

Oui

Année construction

1988

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Mixte Bois - PVC

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

EST-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Très bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Digicode

Non

Piscine

Oui

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

26/09/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

76 kWh/m2 par an

Conso Energ

175 kWh/m2 par an

Surface terrain

532 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 175 kWh /m².an 76 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2740€

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ

Maison 6 pièces 137 m² 16

MERIGNAC 33700

599 000 €

EXCLUVISITE GUY HOQUET MERIGNAC
Dans le quartier très recherché d'Arlac à Mérignac, à seulement 500m de l'arrêt de tram "Peychotte" et des nombreux commerces, venez découvrir cette charmante maison familiale de 137 m² aux beaux volumes.

Vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière, véritable coeur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux pour recevoir famille et amis.

La maison propose 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 2 WC et une salle d'eau.
Le tout s'ouvre sur un jardin intimiste, facile d'entretien et à l'abri des regards.
Côté confort : clim réversible dans les chambres, et une toiture entièrement refaite en 2024 (couverture, isolation et vélux), aucun travaux à prévoir.
Un petit garage, un abri de jardin ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble.

Maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, dans l'un des secteurs les plus prisés de Mérignac. À visiter sans tarder.

Maison 7 pièces 149 m² 12

MERIGNAC 33700

650 000 €

Située à Mérignac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison d'architecte sur plusieurs niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre de très beaux volumes et des prestations modernes.
Elle développe 170 m² au sol, dont 149 m² habitables, sur un terrain de 736 m² avec un agréable espace extérieur.
La maison se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, incluant une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bain, 2 WC et une buanderie fonctionnelle.
Côté confort :
? Chauffe-eau solaire
? Climatisation
? Volets roulants centralisés
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
? Prix de vente : 650 000 € (frais d'agence inclus)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et emplacement privilégié.

Guy Hoquet MERIGNAC

458 Avenue de Verdun

33700 Mérignac

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Votre conseiller

Corinne BREVAL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé