MERIGNAC

PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 225 M² AVEC PISCINE ET GARAGE

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PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 225 M² AVEC PISCINE ET GARAGE

MERIGNAC 33700

1 040 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet MERIGNAC

458 Avenue de Verdun

33700 Mérignac

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Réf : 339

A Mérignac Capeyron dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mérignac, découvrez cette élégante maison familiale développant environ 225 m² habitables, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entré... Voir plus A Mérignac Capeyron dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mérignac, découvrez cette élégante maison familiale développant environ 225 m² habitables, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, la maison dévoile une remarquable pièce de vie de 52 m², pensée autour de deux espaces distincts : un confortable salon avec cheminée et une salle à manger conviviale. Ses volumes généreux en font un lieu idéal pour partager des moments en famille ou recevoir.
Dans le prolongement, une belle cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.
Le rez-de-chaussée est complété par un bureau, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie et un cellier, apportant confort et fonctionnalité à l'ensemble.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres, offrant à chacun son propre espace, dont une chambre avec salle d'eau privative.
La maison dispose également d'une véritable suite parentale, conçue comme un espace privilégié, avec dressing, salle d'eau privative et bow-window. Cette ouverture singulière apporte caractère et luminosité à la chambre tout en créant un espace particulièrement agréable.
Une salle de bains supplémentaire vient compléter cet étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement propice à la détente avec une piscine, une grande terrasse ainsi que d'un garage, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale.
Avec son DPE classé C, ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses prestations, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur de Mérignac Capeyron.
Une maison familiale aux dimensions généreuses, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie, à proximité des commodités de Mérignac.
Prix de vente : 1 040 000 € FAI.
Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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224 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

2 sde

4 parking(s)

PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 225 M² AVEC PISCINE ET GARAGE

Descriptif

Réf : 339

224 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

2 sde

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Commerces

0.4 km

Distance Train

1.7 km

Accès Bus

2 min

Accès tramway

23 min

Accès Ecole

14 min

Accès Gare

4 min

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

53.49 m2

Jardin

Oui

Année construction

2000

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Oui

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Oui

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

02/09/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

114 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

110 kWh/m2 par an

Surface terrain

654 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 114 kWh /m².an 110 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 24* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

24 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2240€ et 3070€

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Le quartier

Guy Hoquet MERIGNAC

458 Avenue de Verdun

33700 Mérignac

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Corinne BREVAL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

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Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

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Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé